Immobilienbewertung

Was ist meine Immobilie wert?

Haus mit Garten, Wohnung mit Balkon oder ohne, Gewerbeobjekt oder Ferienhäuschen. Jeder Eigentümer hat eine Vorstellung von Wert seiner Immobilie. Aber ist dieser auch realistisch?

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Wenn Sie mehr als ein erstes Gefühl für den Wert Ihrer Immobilie bekommen wollen:

Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln gibt es verschiedene Verfahren, allen gemeinsam ist, dass sie eine breite Datengrundlage benötigen. Viele Informationen und noch mehr Erfahrung sind nötig um einen realistischen Marktpreis zu ermitteln. Unverzichtbar ist dabei ein Besuch vor Ort.

Erfahren Sie mehr

Lage, Lage, Lage

der entscheidende Faktor für den Wert oder die Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Je nach Käuferpräferenz sind Kriterien wie Aussicht, Besonnung, Umgebungsbebauung, Infrastruktur, Naturnähe unterschiedlich zu gewichten.

vom Keller bis zum Dach

wird bei einer seriösen Bewertung die Qualität der Immobilie hinterfragt: verwendete Materialien, Bodenbeläge, Mauerwerk, Fenster, Heizung, Elektrik.... aber auch Energieeffizienz, Art und Weise der Renovierungen oder des Renovierungsstaus.

Genauso wichtig sind jedoch auch die rechtlichen Fragen, deren Antworten in Grundbuch, Teilungserklärung oder im Bebauungsplan zu finden sind.

Online-Portale ersetzen nicht den Fachmann vor Ort

RITZ-WIDMANN IMMOBILIEN erfasst im persönlichen Gespräch mit Ihnen Ihre Immobilie im Gesamten und macht eine umfassende Bestandsaufnahme aller für die Bewertung wichtigen Tatbestände, bewertet diese objektiv unter Verwendung verschiedener Bewertungsmethoden. Wie nahe dieser so ermittelte Wert am Markt liegt spiegelt sich in den Referenzen erfolgreich vermittelter Immobilien wieder.

Ertragswertverfahren

1. Ermittlung des Bodenwertes
2.Ermittlung des Wertes der baulichen Anlage. Wichtige Stichworte hierbei: nachhaltiger Reinertrag pro Jahr, Liegenschaftszinssatz
3. Grundstückswert durch Addition unter Berücksichtigung örtlicher Besonderheiten
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Sachwertverfahren

Hier steht nicht der Ertrag der Immobilie sondern der Wert der "Sache" im Vordergrund. Es findet hauptsächlich bei Ein- und Zweifamilienhäusern Anwendung.
Stichpunkte zur Berechnung:: angepasster Bodenrichtwert, Fläche, Normalherstellungswert der Gebäude und Außenanlagen, Wertminerung wegen Alter, Schäden, Mängel oder sonstiger wertbeeinflussender Umstände.
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Vergleichswertverfahren

Vergleichen der Zielimmobilie mit ähnlichen Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum, in räumlicher Nähe und vergleichbarer Ausstattung und Lage verkauft oder bewertet worden sind.
Merkmale der Zielimmobilie, die von den Vergleichsimmobilien abweichen führen zu Wertabweichungen. Hier ist besonders die Erfahrung des Bewertenden gefragt.
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Methoden der Wertermittlung:

Ertragswertverfahren orientiert sich an den Ertragsaussichten, Miet-oder Pachteinnahmen und die Beweitschaftungsaufwendungen spielen eine große Rolle
Vergleichswertverfahren orientiert sich an ähnlichen Immobilien, wobei hier deren tatsächlich erzielter Verkaufspreis mit den besonderene Merkmalen der Zielimmobilie verglichen wird.
Sachwertverfahren der errechnete Wert orientiert sich an der Substanz.
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